货币数据暴涨，楼市成交意外暴跌，这次真的不一样了！
作者：血色素人发布时间：2023-02-26分类：知识浏览：307评论：0
导读：最近，央行公布了1月份的货币数据，其中M2，也就是广义货币量同比增长了12.6%，创下了最近几年的新高，总量也突破了273万亿人民币。我看到不少人都在鼓吹房价大涨，楼市已经复苏了。...
最近，央行公布了1月份的货币数据，其中M2，也就是广义货币量同比增长了12.6%，创下了最近几年的新高，总量也突破了273万亿人民币。
我看到不少人都在鼓吹房价大涨，楼市已经复苏了。但是实际上，根据第三方的数据，一月份重点监测的100个城市，房地产成交额暴跌了40%左右，而房价也基本是一个稳中有跌的趋势。
可以说，这次真的不一样的。以前货币增速高增长的时候，总是伴随着房价的大涨。而这次，货币数据对房价似乎毫无影响。不仅如此，从楼市的调控政策来看，调控也是越来越松的，除开四个一线城市，绝大部分城市都已经全部放开或者部分放开了限购，房贷的利率也在下调。
但是，神奇的一幕发生了，房地产居然暴跌了。我个人认为，这次之所以不一样，是因为房地产的历史大顶出现了。
这次的大顶，是人口和城镇化水平，都已经到了无法继续提高的底部了。人口已经进入了负增长，2022年减少了80万人，这是60年来首次出现。
而城镇化率，该进城的已经进城了，农村基本没有年轻人了，所以，极限也差不多到了。
