最低房贷利率是多少(救市会不会就此打住)
作者：做个梦给你发布时间：2023-03-20分类：知识浏览：84评论：0
昨天，2月70城房价数据公布了。
跟预期没有差距：
2月的楼市数据，果然是齐齐好转！
70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。
无论是一线、二线、还是三线城市，无论是新房，还是二手房销售价格均较1月出现明显上涨。
在连跌了17个月之后，楼市，终于在市场端出现大幅逆转。
对于救市来说，是个好消息。
但对于购房者呢？
市场好转了，救市，会不会就此打住？
最近，很多人都在收藏并且猜测，这轮小阳春会延续多久。
一方面是想看看市场到底回暖没有，一方面也是在观望，救市政策还会不会继续，现在要不要着急买房。
我想要说的是，无论3月小阳春能不能保持，大方向上的救市政策和态度，还是不会改变。
救市什么时候才能停止呢？
我想借前几天公布的一个数据跟大家聊下。
在新华社播发的“关于2022年中央和地方预算执行情况与2023年中央和地方预算草案的报告（摘要）”中，关于2023年政府性基金预算收入预计和支出安排中提到：
2023年，地方政府性基金预算本级收入74021亿元，增长0.4%。
这个数据，直接透露出了政策对于楼市的期待。
因为地方政府性基金收入，主要就是指地方政府的卖地收入和行政收费等，土地出让金是大头。
地方政府性基金收入2023年的增长目标仅仅为0.4%。
简单点说，官方对2023年楼市的预期似乎不高，想要的大概率不是过去那种爆发式的大牛市。
现在市场已经开始恢复，又出现如此说法，是不是说明救市马上就要结束了呢？
救市，马上就要结束？
我想要说的是：
如果你认为是，那你对楼市的认知还是比较浅。
回想下2022年，我们就能知道为什么这次目标定的这么低？
要知道，2022年由于开发商资金问题，很多开发商都退出了土拍市场，地方拿地逐渐演变成为城投兜底。
城投兜底的意思就是，自己挂地，自己拍，看似成交量在，但实际上真实的成交并没有恢复正常。
以22个集中出让住宅用地的大城市为例，其中42%的出让额，来自地方国企。
这个比例在历年来看，都算高的。
所以，虽然今年定的目标不高，但想要实现压力还是不小，刺激也是非常必要的。
只有楼市活跃起来，地方财政的日子才能真正好过起来。
根据我的印象，去年年底到现在我看到有些地方新闻，比如教师降薪、号召公务员买房、公交车被迫停运等等。
这些其实都是部分地区财政有些紧张出现的结果。
所以，救市救到何时才会停呢？
从这个角度出发，必然是要到土拍市场恢复正常、甚至恢复高价，才可能真正开始撤回停止。
要知道新房上涨，救的是开发商；二手房上涨，救的是房东；只有地价上涨，救的才是地方财政。
而如何才能将火热延续到土拍市场？
那必然是购房者和开发商对未来的预期都好起来，购房者愿意买房，开发商运转才能真正恢复正常，开发商恢复正常才愿意继续拿地。
一级一级传导下来，这都要求小阳春，不能只是乍现，而要持续下去。
1个月当然不算持续，要持续至少是大于等于3，不是吗？
所以，
3月的数据如果好，政策会停手观望；
3月数据如果出现下滑，刺激可能还会跟进；
像车企那样降价去库存，在楼市是很难出现的，至于原因，大家顺着这条线想想就知道了。
不过，虽然大方向的救市政策不会变，但70城的数据，对不同城市的政策影响还是有的。
直接点说，有些城市的政策优惠，可能马上就要收回了！
1、部分城市低至3.7%-3.9%的房贷利率，可能马上就要取消。
为什么？
1月5日，中国人民银行、银保监会发布了一个名为《建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》的通知，明确规定：
新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
从2月新建商品房数据来看，很多此前突破利率下限的城市，比如：
郑州、武汉、天津、福州、厦门，2月新房销售价格环比都出现了上涨，马上可能就不符合低利率执行标准。
以武汉为例，武汉目前首套首贷利率仅仅为3.9%，如果恢复4.1%的利率，100万的每月月供就差了100多，总利息差了4万多，贷款金额越高差距越大。
仅仅只是迟几天买房，利率差这么多，我觉得还是不太值当。
除了上述城市之外，石家庄、太原、哈尔滨、南宁、兰州、唐山、吉林、无锡、徐州、九江、扬州、温州、金华、蚌埠、襄阳、惠州、韶关、湛江、桂林、洛阳、常德、北海、宜昌、岳阳城市，可能房贷利率即将反弹了。
2、分城市来看，一线城市的复苏程度还不错，楼市大幅松绑可能性比较低。
2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。
一线城市因为新房限价的原因，涨幅比较小，但是二手房市场回暖非常突出。
这就基本可以维持此前的判断：
一线城市暂时不会大幅放松了，去年期待的北上广深能够大幅松绑门槛，大概率要落空了。
并且前段时间坊间传出一份文件，内容是希望一线城市保持调控的定力。
无论这份文件是真是假，从目前的情况都可以初步判断出：
4大一线城市，很难明面上有大幅放开了。
一线城市虽好，但是太多人要么缺名额、要么缺资金，楼市门槛不放开，市场上行的预期也不强，今年很难有爆发性行情了。
相比之前，强二线城市今年爆发的概率要更高。
比如南京、苏州、杭州、武汉、重庆、合肥、成都、西安等等城市，本身基本面也还不错，今年又大幅放开楼市门槛。
这些城市2月的数据都很猛，3月政策大概率应该是保持观望，很难有进一步的放松了！
如此来看，政策底、市场底都在陆续出现，我认为是可以入手了，再等下去，小阳春持续、利率收回、价格优惠收回，反而不划算。
有长期布局这些城市的朋友，近期可以收藏收藏市场了！趁现在的低点，选好板块，这些城市的涨幅和倒挂，真不输一线普通城市。
