2021房价暴跌城市(70个大中城市房价数据发布)
作者：后悔不过当初发布时间：2023-03-18分类：知识浏览：21评论：0
最近，我们发布了2月份的70个大中城市房价数据，以及房地产在1-2月的运行情况。
首先，从价格上看，70个大中城市，终于上涨的比下跌的多了，在连续11个月下跌之后，房价终于止跌了！
不过，之前各种爆吹的“北京成交暴涨94%”，房地产交易大厅里人满为患，似乎被实际数据打脸了。
1-2月，房地产的成交面积，同比下跌了3.6%。在去年暴跌26%的基础上，这个跌幅的确不算高。我看很多媒体，用了跌幅缩小24%，V型大反弹之类的来形容，的确不得不佩服他们看问题的角度了。
一般来说，一波大跌之后，跌幅缩小，很正常，熟悉股票投资的朋友都明白这个现象。这并不意味着反转，趋势依然在向下。而之后，如果进入漫长的阴跌，才是最让人绝望的。我认为，未来房地产的成交面积，就是进入这种状态，直到每年成交回到10亿平米左右---这是我计算的纯刚需和改善的需求之和，然后开始成为常态。
而房地产的库存则同比飙升了15%。要知道，房地产的投资已经在大幅下滑了，而库存还在继续增加，这意味着房地产今年全年，都是在一个去库存的状态中。
开发商的方面，依然十分谨慎。开发商的投资继续同比下跌了5.7%，他们看来，对未来应该是悲观，毕竟房地产的融资已经大幅放开了很多，从债务到银行到股权融资，符合条件的基本上都在开始融了。
总体上，现在依然是一个量跌价挺的地步。在各种刺激手段下，我们必须要努力维持价格的不崩，一旦房价跌幅过大，那么无论银行还是家庭的资产负债表将恶化。然后，继续通过用时间来换空间，通过经济和收入的增长，来消化价格上的泡沫。当然，我个人认为崩的可能性也很小，所谓崩，一般需要价格跌幅在30%以上。
最后，我们来看看各大城市。一线城市依然坚挺，是环比上涨的主力。二线城市则分化较大，三四五线城市则继续十分惨淡。
这里，二线城市中的成都，简直是个极端。成都新房和二手房价格同比涨幅超过9%，是独一档的存在。无论是新房还是二手房，涨幅都是全国第一！毕竟，整个西部，除开房价一直很低的重庆，综合能力上几乎就没有城市和成都竞争了。
